Основное отличие технического плана объекта от привычного всем технического паспорта состоит в том, что описываемый объект привязывается к местности, на которой он расположен.

Если технический паспорт отображал такие данные, как планировка, высота и материал стен, расположение дверных и оконных проемов, но не определял положение самого объекта в пространстве, то технический план предусматривает такую привязку. Теперь для ввода в эксплуатацию нового объекта необходимо обращаться к аттестованным кадастровым инженерам для изготовления технического плана, тогда как технический паспорт выдавался БТИ. Составление технического плана – сложная процедура, включающая в себя геодезические работы, такие как топографическая съемка. Москва и Московская область насчитывают сотни фирм, предоставляющих услуги по составлению техплана, поэтому получить его можно достаточно быстро.

Технический план объекта необходим для любого типа недвижимости как жилой, так и нежилой. Перечень документов для составления технического плана отличается в зависимости от вида объекта. Обязательным для всех типов недвижимости, введенных в эксплуатацию до 2013 года, является технический паспорт. Для вновь создаваемых объектов потребуется справка о присвоении почтового адреса и разрешение на строительство. И, конечно, самым главным документом остается документ, подтверждающий право собственности, без него оформление невозможно.

Технический план состоит из двух частей, графической и текстовой. Он включает в себя такие разделы:

• титульный лист, содержащий сведения о собственнике объекта и кадастровом инженере, составляющем технический план;
• основные параметры объекта;
• описание проводимых измерений и расчетов;
• чертеж контура объекта;
• описание существующих коммуникаций;
• перечень прилагающихся документов.

Копии документов, которые прилагаются, помимо нотариального подтверждения, заверяются печатью и подписью кадастрового инженера.

Законодательно не регламентируется порядок получения технического плана на объект. Можно обратиться к кадастровому инженеру, работающему в индивидуальном порядке, главное убедится в наличии у него аттестата, подтверждающего право оказывать подобные услуги. Однако предпочтительнее обращаться в специализированные компании, которые имеют в штате специалистов для проведения геодезических работ, юристов, консультантов по вопросам недвижимости. Сотрудники таких фирм могут помочь в получении необходимых документов, что позволит ускорить процедуру оформления недвижимости.