При наличии в собственности как минимум двух квартир, одну из них можно сдавать в аренду. Будущих жильцов можно найти среди знакомых, родственников.

В этом случае надо быть готовым к тому, что родственники или знакомые при какой нибудь своей затруднительной материальной ситуации, могут попросить об отсрочке очередного платежа и не всегда будет удобно им отказать, чтобы не испортить отношения, хотя будут уже какие-то планы на будущую оплату.

Если будущие жильцы найдены при помощи агентств или других посредников, то лучше всего составить договор об аренде квартиры. Образцы договоров размещены на правовых интернет сайтах, сайтах агентств недвижимости. Данные образцы законодательно не установлены и являются примерными, поэтому в них можно вносить изменения либо дополнения в зависимости от конкретной ситуации. При сдаче в аренду квартиры иностранцам, надо ознакомиться с административной ответственностью в области миграционного законодательства. При составлении договора, нужно обязательно взять у будущих жильцов ксерокопии паспортов или других документов удостоверяющих личность.

Согласно законодательству, арендодатель квартиры, обязан платить налоги и зарегистрировать договор в налоговой инспекции, в противном случае это может обернуться штрафом. Официально же зарегистрированный договор, это возможность обратиться в суд и предъявить договор как доказательство факта проживания арендатора в квартире, на случай, например если жильцы, получив отсрочку, съедут и не заплатят еще и причинят какой либо ущерб квартире или имуществу. Гарантий от неприятных ситуаций при сдаче квартиры в аренду не даст никто. Но соблюдение всех условий в соответствии с законом, в наибольшей степени защитит собственника от неприятностей.