Покупая квартиру, кажется, что тут нет ничего сложного: выбрал понравившуюся квартиру, договорился с продавцом, посмотрел, выбрал, заплатил – и все, живи и наслаждайся. Но бывает и совсем наоборот, поэтому, чтобы не допустить грубых ошибок, обратите внимание на следующие моменты.

На сегодняшний день очень редко можно столкнуться с ситуацией, когда квартиру продает, непосредственно, ее собственник. Очень часто продать квартиру пытается по доверенности какой-нибудь дальний родственник через десятое колено. Поэтому, если есть возможность встретиться с самим собственником, обязательно это сделайте. Иначе можно остаться и без квартиры, и без денег.

Далее уточните, находится ли квартира в долевой собственности. И, если окажется, что у продаваемой квартиры несколько собственников, то имеется ли согласие всех участников. Иначе сделка будет считаться недействительной.

Очень внимательно изучите договор купли-продажи, а лучше обратитесь к специалисту. Лучше заплатить юристу за консультацию, чем переплатить за покупку квартиры, или остаться и без квартиры, и без денег.

Первое, на что обратите внимание, - это на выставленную цену. Насколько предлагаемая цена отличается от рыночной стоимости подобной квартиры в этом же районе.

Если окажется, что цена сильно занижена, то будьте осторожнее. В будущем может появиться некое заинтересованное лицо, например, какой-нибудь дальний родственник, и попытается расторгнуть сделку как кабальную, то есть сделка была заключена из-за стечения тяжелых и серьезных жизненных обстоятельств на заведомо не выгодных для продавца условиях.

Также очень часто при совершении сделки продавец просит указать сумму, намного меньше той, которую вы заплатили. Ссылаясь на то, что ему не придется платить налог, а то ему бы пришлось включить его в стоимость квартиры. А, значит, хорошо и продавцу, и покупателю. Может, продавцу это действительно выгодно, но для вас это может вылиться в неприятную ситуацию. А именно, если по какой-нибудь причине сделка расстроится, то вам будет очень сложно доказать в суде, что вы заплатили намного больше той суммы, которая указана в договоре. Поэтому вы сможете вернуть только часть денег, и тут можно только надеяться на совесть продавца. Второй фактор заключается в том, что, чем меньше сумма в договоре, тем меньше вы сможете вернуть подоходный налог.

Обязательно уточните юридический статус квартиры, то есть, выписался ли хозяин к моменту продажи квартиры, и есть ли другие лица, которые здесь числятся. Иногда бывает, что продавец обещает выписаться только тогда, когда купит новое жилье. Здесь учтите момент, если возникнет задержка с выпиской бывших хозяев, то их можно выписать только через суд, а это лишние деньги и время.

Очень важный момент - это знакомство с продавцом. Обратите внимание на психологическое состояние человека. Если у вас возникли какие-либо подозрения в его адекватности, то лучше настоять на медицинском освидетельствовании. Особое внимание обратите на его физическое состояние. Если продавец - пожилой человек или страдающий серьезными заболеваниями, то может возникнуть риск, что он может не дожить до полного оформления сделки. Даже, если продавец подписал договор купли-продажи, но при жизни продавца вы не успели получить государственную регистрацию, полное завершение сделки придется добиваться через суд.