Вы собираетесь купить квартиру. Узнав несколько правил, вы защитите себя от потери немалых средств. Очень много сегодня рассказывают о мошенниках, зарабатывающих на "нечистых" сделках с недвижимостью. Надеемся, наши советы будут вам полезны.

Очень важно ознакомиться с документами на право собственности продавца. Этот документ обязательно должен быть зарегистрирован в местном министерстве юстиции. И не забудьте проверить паспорт продавца. Ведь человек мог просто арендовать квартиру на неопределённый срок, а потом продавать ее нескольким покупателям. Это, кстати, распространенная форма мошенничества.

Затребуйте у продавца технический паспорт квартиры. Он, обязательно, должен быть не старше года. Не стесняйтесь пройти по квартире - все сверить и замерить. Если обнаружится после покупки самозастрой, вы уже не докажете, что это не ваших рук дело. А, кстати, узаконить своевольную перепланировку очень хлопотное дело, даже если дело касается и недвижимости в Лигурии.

Обязательно потребуйте представить вам справку из ЖЭКа обо всех ранее прописанных в квартире. Уточняйте причины выписки, и каким способом это было сделано. Ведь если кого-то выписали незаконно, он может потребовать восстановить свое право собственности, и тогда сделка будет недействительной. А деньги уже вряд ли кто вернет.

Обращайте внимание на прописанных ранее детях. Детей выписать могут только с разрешения органов опеки. Без этого разрешения сделка может быть незаконной. Государство защищает права детей, и, уж поверьте, квартиру им вернут. А вот если ребенок не принимал участие в приватизации, но был прописан, обязательно должна быть справка том, что ему предоставлено новое жилье взамен этого.

Осторожность надо проявлять при покупке квартиры у престарелых людей. Тут необходимо потребовать справку из поликлиники, где они наблюдаются, что он является психически здоровым, на учете у психиатра не состоит. Это нужно для того, чтобы у вас была гарантия того, что бы его потом не признали недееспособным.

Ну и самое главное - все предыдущие владельца квартиры. Если их было несколько, нужно уточнять все способы приобретения последующими. Допустим это наследование. Очень важно запросить справку от нотариуса об отсутствии более наследников. А если это рента, то могут быть родственники, которые захотят вернуть свои права на недвижимость.

Но на самом деле - "не так страшен черт, как его малюют". Главное быть спокойным и рассудительным. При наличии всех необходимых документов у продавца - вы становитесь счастливым владельцем своей недвижимости!