Правильная оценка стоимости объектов недвижимости чрезвычайно важна, ведь если будет произведена переоценка, то скорей всего результатом станет серьезная потеря времени потраченного на бесплодные попытки продажи.

Если же недвижимость будет оценена ниже объективной стоимости, то в результате можно потерять серьезную денежную сумму.

Способы оценки   

Всего существует три способа оценки стоимости недвижимости, рассмотрим каждый из них подробнее.

- Обращение к независимому специалисту оценщику – оценка подобных специалистов указывается в официальном документе и, как правило, имеет достаточно высокую точность. Данный документ можно предъявить банку при взятии денег под залог недвижимости или при продаже объекта юридическому лицу. Однако в случае с частным лицом указанную в подобном документе сумму получить вряд ли удастся, скорее она будет служить отметкой, с которой можно начинать вести торг;

- Обращение за помощью в оценке к риэлтору – довольно не однозначный вариант, который можно осуществить следующими способами:

1. Непосредственно на объекте недвижимости в этом случае есть высокая вероятность нарваться на непрофессионального человека, в этом случае опять же либо произойдет недооценка жилья, либо напротив оно будет переоценено, что лишь приведет к потере времени;

2. Оценка по телефону – довольно не точный вариант, представляющий собой банальное обзванивание нескольких агентств, в результате чего выводится средняя из всех полученных оценок;

3. Онлайн оценка – вариант во многом схожий с оценкой по телефону,но в данном случае нужно заняться посещением интернет сайтов агентств по торговле недвижимостью, где при помощи специального программного обеспечения после введения ряда данных и осуществляется оценка;

Самостоятельная оценка – в данном варианте придется потрудиться, проштудировать журналы и интернет сайты по недвижимости, составить выборку по максимальному количеству схожих параметров. И чем выборка будет больше, тем выше будет шанс провести оценку правильно.

Подходы к оценке недвижимости

Знание о вариантах подходов особенно пригодится при проведении самостоятельной оценки недвижимости.

- Сравнительный – данный подход основан на сравнивании своей недвижимости с подобной, выставленной на продажу;
- Доходный – оценивается окупаемость объекта недвижимости, а точнее, за сколько времени он вернет затраченные на его приобретение средства;
- Затратный – сравнивается стоимость объекта недвижимости с необходимыми затратами на строительство аналогичного на заранее купленном земельном участке.

Подобная оценка недвижимости проводится для целевого анализа объекта перед его продажей или покупкой. Так если недвижимость коммерческая ее стоимость в первую очередь оценивается с точки зрения доходности, к жилым домам и квартирам применяется сравнительный подход, а затратный метод наиболее актуален для рынка первичного жилья.

По материалам сайта gorexpert.ru.