После того, как вы получили предоплату за квартиру, на вас возлагается обязанность собрать все необходимые документы, а, значит, придется побегать по нескольким инстанциям и, главное, получить все документы вовремя.

Чтобы продать квартиру, вам необходимо иметь следующие документы на руках:

1. Документы, которые подтверждают право на продаваемую квартиру. Это могут быть: свидетельство о собственности, свидетельство о наследстве, справка о выплаченном пае, а также договора купли-продажи, мены, ренты, дарения, решения суда. Если окажется, что документы у вас утеряны, то комитет по регистрации может выдать вам выписку из Реестра, по которому вы сможете продать квартиру.

2. Необходимо получить поэтажный план, справку формы 11-А и экспликацию. Такие документы вы сможете получить в БТИ.

3. РЭУ выдает следующие документы: копию финансово-лицевого счета, справку о том, что вы не имеете задолженностей по квартплате и выписку из домовой книги.

4. Если квартира приобреталась в браке, необходимо оформить у нотариуса согласие супруги (супруга) на продажу.

5. Если в состав собственников входят несовершеннолетние дети, получите согласие от органов опеки и попечительства.

6. Если квартиру вы получили в результате дарения или наследования, то придется обратиться в Налоговую инспекцию и получить у них справку.

Когда вы соберете все документы, несколько раз проверьте правильность заполнения всех данных, так как одна ошибка в цифре или слове – и документ считается недействительным.

Если все документы в порядке, то наступает момент взаиморасчетов. Поэтому встает вопрос: где и как это лучше сделать? Одним из способов является расчет через ячейку банковской системы, которая зарегистрирована на имя покупателя. Но здесь будьте внимательны при выборе соответствующего банка. Если покупатель предложит конкретный банк, опираясь на то, что деньги он хранит именно в этом банке, а председатель банка – его родственник или лучший друг, то правильнее будет не соглашаться на этот вариант. Лучше выбрать нейтральный банк, который устроит обе стороны.

После того, как деньги положены в банк, вам предстоит сдать документы на государственную регистрацию. Как только вы получили все зарегистрированные документы, вы обязаны физически освободить квартиру, то есть вывезти все свои вещи, а также юридически - это процесс снятия с регистрационного учета.