Ежедневно в мире совершается около сотни сделок купли-продажи недвижимости, самой разной, от крохотной квартирки в маленьком городке, до шикарных вилл на каком-нибудь побережье.

То и дело в СМИ появляются новости об очередном мошенничестве с куплей-продажей недвижимости. Как застраховать себя при сделках с недвижимостью, например, при продаже дома?

Изначально следует оговориться, что продажа дома через риэлтора или агентство недвижимости не дает стопроцентной гарантии чистоты продажи, не смотря на то, что и риэлтор и агентство несут ответственность за сделку. Должную осмотрительность следует проявить самому.

Во-первых, необходимо удостовериться в том, в порядке ли документы на землю, на которой находится дом, а также документы на дом (находится ли он в вашей собственности). При этом следует помнить, если дом находится в вашем совместном владении, например, с супругом(ой), то для продажи дома необходимо ее согласие. Такое согласие лучше удостоверить у нотариуса.

Во-вторых, при наличии зарегистрированных в доме несовершеннолетних детей, следует учесть нюансы с их перерегистрацией по другому месту жительства. При отсутствии у вас в собственности другого жилого помещения, куда можно переселить и перерегистрировать детей, орган опеки и попечительства не даст согласие на продажу дома, так как именно в его компетенцию входит охрана жилищных прав несовершеннолетних детей.

Если все вышеперечисленные действия и формальности сделаны, можно смело продавать дом, разместив соответствующее предложение на сайте бесплатных объявлений - тут продажа домов и другие строительные объявления. После размещения объявления, будьте готовы принять огромное число звонков и уже на следующий день показывать продаваемый дом потенциальным покупателям.  На сайте http://www.freshrent.ru вы можете подробнее об этом узнать.

Что касается документов, необходимых для продажи дома, то ими являются следующие:

1.    Документ, подтверждающий (устанавливающий) право собственности на дом (договор купли-продажи дома, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и. т.п.), технический паспорт на дом;
2.    Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на продажу дома, а также разрешение (согласие) органа опеки и попечительства – при необходимости;
3.    Справка из жилищной организации о том, что в продаваемом доме никто не зарегистрирован;
4.    Документ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, за электроэнергию и др.
5.    Иные документы, в зависимости от ситуации.

Как видно из вышесказанного, продать дом не так уж и сложно, если собраны все документы.