В начале 90-х годов рынок недвижимости пополнился биржами – соперниками нотариата. Вокруг них активно формировались «полуфирмы» - брокерские конторы, в которых всякий брокер осуществлял руководство процессом по-своему.

Эти биржи пополняли черные маклеры. Выдача брокерского удостоверения, возможность выставлять объекты недвижимости на оценку, принимать участие в торгах, полнота оформления документов через контору – привлекло частных риелторов и новичков рынка недвижимости. Так сформировался вид посредников на рынке недвижимости – серые маклеры.

Характерными признаками серых маклеров является:

- существование мелкого офиса, деятельность которого осуществляется по мере необходимости. В офисе работает в основном два человека – директор и секретарь. Остальные сотрудники – агенты по недвижимости, работаю на личном телефоне;

- у агентов имеется удостоверение;

- руководитель серых маклеров юридически грамотный, чем агенты. Он обеспечивает информационно-консультационную поддержку и оформляет необходимые при проведении сделки документы. В свою очередь, деятельность агентов заключается в подборе вариантов для клиентов, в рекламе и показе объектов недвижимости;

- работать в агентстве может каждый желающий. Обучение работников в данном виде агентства не проводиться, информационная поддержка не обеспечивается. Отсутствует база данных;

- агенты самостоятельно рекламируют себя и осуществляют поиск клиентов. В связи с этим отсутствует реклама имиджа агентства;

- серые маклеры имеют возможность войти в состав Союзов и Ассоциаций агентств по недвижимости;

- оплата агентов составляет примерно 70-80% от общей суммы комиссионных за совершение сделки, остальная сумма поступает на счет агентства. Размер оплаты зависит от осуществления определенной деятельности в агентстве и распределения обязанностей;

- большинство сотрудников агентства, которые работают на дому, даже не знают друг друга.

Зачастую серые маклеры замкнутые, подозрительные личности, их доходы нестабильны и они полностью не уверены в своем завтрашнем дне. В настоящее время серые маклеры часто стали впадать в панику, либо вовсе уходить с рынка недвижимости, что приводит к уменьшению финансов и данные мелкие агентства разоряются. Тем самым уступают свое место более крупным агентствам по недвижимости.

Поэтому если вы решили приобрести земельные участки в подмосковье, то мы рекомендуем обращаться в крупные риелторские агентства. Тогда вы сведете к минимуму ваши риски. Спасибо за предоставленный материал АН Стозем.