Решив купить загородный дом, необходимо знать о возможных рисках в процессе ее приобретения.

Если объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, то при оформлении сделки с таким объектом могут возникнуть трудности. Реализуя только одну долю в таком помещении, собственник должен уведомить остальных собственников о своих намерениях, с целью их отказа от права первостепенного выкупа доли либо последующей продажи именно кому-то из собственников своей доли. Если сделка была проведена без получения соответствующих отказов, суд может признать ее недействительной.

Появление граждан, претендующих на признание за ними права пользования приобретенного вами объекта недвижимости – проблема, с которой может столкнуться новый собственник квартиры. Помните, все ранее проживавшие должны быть сняты с регистрационного учета только по личному заявлению. Лица, временно выехавшие на службу в армию, либо находящиеся в местах лишения свободы, живущие в доме - интернате или пребывающие на длительном лечение в наркологическом или психоневрологическом диспансере, не утрачивают право пользования на жилое помещение. Сделка с недееспособным лицом в силу закона является ничтожной. Поэтому перед сделкой лучше прийти с собственником приобретаемой квартиры в паспортный стол и получить поквартирную карточку, убедившись в том, что в ней прописаны только дееспособные лица, чтобы впоследствии не лишиться своей квартиры.

Инвестиционные риски. Вы решили вложить свои деньги в новостройку высотного дома. Приобретение новостройки с привлечением денежных средств дольщиков – огромный риск. Заключив предварительный договор, вы должны знать, что такой договор не регистрируется в УФРС. В договоре не указывают сроки окончания строительства, не указывается и дата, когда квартира должна быть передана покупателю. В связи с этим клиент может и не знать точно, когда въедет в свою новую квартиру, начнет делать там ремонт и жить, поэтому часто возникают случаи «двойных» продаж. Поэтому решив вложить свои деньги в долевое строительство, самым тщательным образом ознакомьтесь с документами фирмы-застройщика и инвестиционной компании, осуществляющей продажу квартир. Продажа элитной недвижимости это совсем отдельная тема для статьи, так как там есть множество ньюансов.

Внимательно изучите документы, подтверждающие разрешение на строительство, различные согласования и документы, согласно которым застройщиком передаются квартиры в собственность покупателям.

Будьте внимательны, чтобы не доводить дело суда.